Наш самый крупный проект в Доме на Мосфильмовской — квартира 170 м², которую мы сделали под ключ за 170 дней. Этот текст — рабочие заметки с той площадки: что в доме особенного с точки зрения ремонта, сколько это стоит и на чём здесь чаще всего ошибаются.
Высотный монолит. Дом — монолитный небоскрёб: башня 213 метров и 34-этажный корпус. Это означает жёсткие правила по нагрузкам и штроблению, продуманную работу с инженерными стояками и обязательное согласование перепланировок. «Как в прошлой квартире делали» здесь не работает — узлы дома свои.
Потолки 3,3 метра. Прекрасно для интерьера, дороже для сметы: больше площадь стен под отделку, выше требования к свету и климату, сложнее шторные решения. При потолках 3,3 м многие решения из типового бизнес-класса просто смотрятся бедно — проект нужен под этот масштаб.
Регламент управляющей компании. Дом статусный и давно заселённый: режим тишины, согласование работ, доставок и подъёма материалов, требования к бригадам. Соседи здесь чувствительны к шуму и грязи — подрядчик без опыта работы в подобных домах теряет недели на организацию и конфликты. Наши бригады этот регламент знают.
Демонтаж старой отделки. Особенность именно этого дома: многим квартирам 10–15 лет, и ремонт часто начинается со сноса отделки начала 2010-х. Демонтаж в высотном доме — отдельный этап со своей логистикой вывоза, закладывайте его в бюджет и график.
Наши тарифы: от 24 900 ₽/м² за ремонт «под сдачу» (квартира, готовая к аренде, — чистовая отделка, сантехника, кухня, техника), от 29 900 ₽/м² под флиппинг и от 33 900 ₽/м² за индивидуальный проект «для себя» с авторским надзором. Материалы закупаем по своим ценам — обычно на 10–15 % ниже розницы. Смета и сроки фиксируются в договоре, оплата поэтапная — за принятые работы.
Наш ориентир подтверждён практикой: 170 м² мы сделали за 170 дней — примерно день на квадратный метр для полного проекта «для себя». Компактная квартира — от 3–4 месяцев, большие площади и сложные проекты — от 5–6. Обещание «под ключ за два месяца» в этом доме означает либо простой без очереди у подрядчика, либо срыв сроков после предоплаты.
Пришлите планировку и этаж — посчитаем смету по вашей квартире, покажем наш объект 170 м² в этом доме вживую или по видео. Если квартиру вы ещё не купили — поможем с подбором: посмотрим лоты глазами и риелтора, и прораба, чтобы смета переделки не стала сюрпризом.
Вопросы и ответы
Компактная квартира — от 3–4 месяцев, большие площади — от 5–6. Наш кейс в этом доме: 170 м² за 170 дней. Точный срок фиксируется в договоре.
Да — всё, что затрагивает несущие конструкции и мокрые зоны, согласуется обязательно, а в высотном монолите требования строже обычного. Согласование берём на себя.
Да, это частый первый этап в этом доме: снимаем отделку 2010-х, проверяем инженерию и делаем ремонт с нуля. Демонтаж и вывоз включаем в смету отдельной прозрачной строкой.
Перезвоним в течение часа: актуальные цены, свободные квартиры и честные ответы по Дом на Мосфильмовской.
Перезвоним в течение часа.